Savoir-faire unique
Audit juridique, sourcing stratégique et conseil en investissement. J'applique des standards européens au marché immobilier de Tanger.
Analyse systématique auprès de l'ANCFCC : vérification des titres fonciers, des états de charges et de la conformité des plans cadastraux.
Accès exclusif au marché « caché » de Tanger. J'identifie des opportunités avant qu'elles ne soient publiées en ligne.
Défense de vos intérêts lors de la négociation. J'aligne le prix d'achat sur la valeur réelle du marché tangérois.
Chaque mission débute par une pré-étude de faisabilité gratuite, suivie d'une signature de convention avec un acompte de 20 %.
Avant de vous recommander une offre, chaque bien passe par les mêmes contrôles. Vous ne vous engagez que sur un dossier propre.
Certificat récent délivré par l'ANCFCC, établi au nom du vendeur.
Aucune inscription qui bloquerait ou fragiliserait la vente.
Droits de passage, vues, mitoyenneté : tout ce qui limite l'usage du bien.
Concordance entre le plan, la surface vendue et la réalité sur place.
Construction autorisée et conforme aux plans approuvés.
Charges à jour et situation de l'immeuble auprès du syndic.
Taxes locales réglées avant la signature de l'acte.
Comparaison avec les transactions réelles du quartier, pas avec les annonces.
Les erreurs les plus coûteuses à Tanger se voient rarement sur une annonce.
Un vendeur qui identifie un acheteur étranger gonfle souvent son prix. Je négocie sur la base des prix locaux.
Une melkia ne bénéficie pas de la garantie de l'immatriculation foncière. Je vous expose les risques avant toute décision.
Je vérifie le promoteur, ses livraisons passées et le calendrier inscrit au contrat.
Terrasse fermée, étage ajouté : je compare ce qui est construit à ce qui est autorisé.
L'étape « Go / No-Go » : cohérence de votre budget face aux prix réels de Tanger, audit des quartiers ciblés, contraintes d'urbanisme.
Signature du mandat de recherche exclusif et acompte de 20 % pour réserver votre créneau. Démarrage sous 24h.
Sourcing off-market et marché public, visites terrain filtrées, rapports détaillés avec photos et vidéos pour décider à distance.
Négociation au prix local et vérification complète du titre foncier auprès de l'ANCFCC avant tout engagement.
Accompagnement chez le notaire jusqu'à l'acte authentique et l'inscription à la Conservation foncière.
Lancez votre pré-étude de faisabilité gratuite dès maintenant. Premier retour d'expert sous 24h.
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Les questions que me posent le plus souvent les acheteurs qui vivent à l'étranger.
C'est possible, mais risqué : la melkia est un acte adoulaire qui ne bénéficie pas de la garantie de l'immatriculation foncière. Je privilégie les biens titrés. Si un bien non titré présente un réel intérêt, je vous expose les risques et les démarches d'immatriculation avant toute décision.
Le certificat de propriété récent délivré par l'ANCFCC, l'absence d'hypothèque ou de saisie, les servitudes, le plan cadastral, le permis d'habiter, la situation des charges auprès du syndic et la régularité fiscale du vendeur.
Pour un bien ancien, comptez en général 6 à 7 % du prix : droits d'enregistrement, conservation foncière et honoraires du notaire. Je vous remets une estimation chiffrée dès la pré-étude.
Oui. Je vérifie le promoteur, l'autorisation de construire, les garanties prévues au contrat et le calendrier de livraison, puis je vous assiste à la livraison pour consigner les réserves.
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